DGA Hypotheken

Ik hou me al sinds de start in 2002 bezig met het adviseren en bemiddelen van hypotheken voor DGA’s, je zou kunnen zeggen dat dit mijn specialiteit is!

De laatste jaren zijn de banken en andere geldverstrekkers steeds meer bezig met het stroomlijnen en simplificeren van het aanvraagproces: de kosten moeten omlaag want de marges staan onder druk. Nu is het grotendeels automatiseren van een eenvoudige hypotheek van een aanvrager met een loondienstverband goed te doen, wanneer we kijken naar een ondernemersinkomen blijkt dit toch een lastige opgave.

Steeds minder partijen zijn in staat om een ondernemersinkomen vast te stellen, laat staan het inkomen van een DGA met een Holding en zeven werkmaatschappijen. Het bepalen van een ondernemersinkomen is steeds meer een taak van externe partijen aan het worden die volgens de richtlijnen en normen van de geldverstrekkers toetsen en niet verder of dieper kunnen (of mogen) kijken.

Ik ben gespecialiseerd in het bepalen van een realistisch ondernemersinkomen en er vervolgens ook voor te zorgen dat de beoogde geldverstrekker(s) meegaan in dit inkomen! Ik maak dus geen inkomensverklaringen voor externe partijen maar bepaal en onderbouw een inkomen waarmee ik vervolgens zelf de hypotheekaanvraag doe.

Dit doe ik middels een uitgebreide inventarisatie van de onderneming(en) en eventuele andere beschikbare assets, vervolgens analyseer ik alle gegevens en kom tot een realistisch ondernemersinkomen. Hierbij kijk ik niet alleen naar het salaris van de DGA maar juist ook naar het mogelijke inkomen dat uit de onderneming(en) onttrokken zou kunnen worden.

Aan de hand van deze gegevens schrijf ik de financieringsaanvraag en indien nodig onderbouw ik een eventuele ‘explain-situatie’ en zorg voor voldoende munitie om de zaak te kunnen doen. Ik ‘partner’ met geldverstrekkers die wel begrijpen hoe een onderneming in elkaar steekt en met de meeste partijen doe ik reeds meer dan 17 jaar zaken.

Ik verzorg persoonlijk het hele hypotheektraject zodat ik precies weet wat de status is en kan bijsturen waar en wanneer nodig. Hierbij zorg ik ervoor dat je op de hoogte blijft van de voortgang zodat we niet voor verrassingen komen te staan.

Over de afgelopen 17 jaar heb ik DGA’s in uiteenlopende branches mogen bedienen,van Architecten tot Zakelijke dienstverlening. Meer specifiek heb ik veel ervaring opgedaan bij medisch specialisten en de advocatuur (partners).